Aluguel residencial desacelera em 2025, mas segue acima da inflação

Apesar do ritmo mais lento, os preços de locação encerram 2025 com valorização real no país

O mercado de aluguel residencial no Brasil encerrou 2025 com alta de preços, mesmo em ritmo mais moderado do que nos anos anteriores, refletindo a persistente demanda por locação e a recomposição de valores em diferentes regiões do país.

Crescimento menor, mas ainda acima da inflação

Segundo o Índice FipeZap, que acompanha os preços anunciados de imóveis, o valor médio de locação residencial subiu 9,44% em 2025 em comparação com o ano anterior — um ritmo inferior ao registrado em 2024 (13,50%) e nos anos anteriores, mas ainda significativamente acima da inflação oficial medida pelo IPCA (4,26%).

Esse desempenho mostra que, apesar da desaceleração, o aluguel continua a recuperar espaço real no mercado, superando não apenas o índice de preços ao consumidor, mas também resistindo à tendência de queda do IGP-M, índice tradicionalmente usado para reajustes e que fechou o ano com variação negativa.

Quase todo o país com alta de preços

O levantamento revela que 34 das 36 principais cidades brasileiras apresentaram alta nos preços de aluguel em 2025. Apenas Campo Grande (MS) e São José (SC) registraram recuo no valor médio de locação no período analisado.

No ranking de crescimento, cidades do Norte e Nordeste dominaram os primeiros lugares, com teresina, Belém, Aracaju e João Pessoa entre as que mais ampliaram os valores anunciados. Destaque também para capitais como Belo Horizonte, com alta de dois dígitos no ano.

Principais centros urbanos mantêm valores elevados

Ainda que o crescimento dos preços tenha sido mais moderado em grandes centros, metrópoles como São Paulo e Rio de Janeiro continuam com alguns dos alugueis mais caros do país. Em São Paulo, o aumento foi próximo a 8%, enquanto no Rio de Janeiro ultrapassou os 10%, mantendo essas cidades no topo do ranking por preço por metro quadrado.

O que isso significa para inquilinos e investidores

• Inquilinos enfrentam preços mais altos, mesmo com a desaceleração — um reflexo da demanda aquecida em muitas regiões, especialmente em áreas com maior mobilidade e oferta de serviços.
• Proprietários e investidores veem o aluguel como uma alternativa de renda, com valorização real que supera indicadores de inflação tradicionais.
• A tendência de crescimento menos acelerado pode indicar estabilização do mercado, apesar das diferenças locais em capitais, cidades médias e regiões metropolitanas.

Perspectivas para 2026

Especialistas apontam que a continuidade da alta dos aluguéis deve depender de fatores como:

• o ritmo da oferta de imóveis novos no mercado de locação;
• evolução das taxas de financiamento e acesso ao crédito imobiliário;
• dinâmicas demográficas e de mobilidade urbana.

O cenário de 2025 reforça que o setor de locação segue dinâmico e relevante para quem busca moradia ou retorno sobre investimentos, sinalizando que 2026 pode consolidar tendências de ajuste e oportunidades em diferentes perfis de cidades e bairros.