Como valorizar seu imóvel antes de vender: tendências do mercado imobiliário em Belo Horizonte

Mercado aquecido impulsiona oportunidades em BH e RMBH; especialistas apontam bairros em valorização e estratégias para potencializar a venda

Belo Horizonte, outubro de 2025 – O mercado imobiliário da capital mineira e de sua região metropolitana vive um dos momentos mais favoráveis da última década. Dados recentes apontam que a cidade registrou uma valorização média de 13,42% no metro quadrado residencial em 12 meses, superando capitais como São Paulo e Rio de Janeiro em rentabilidade. Essa alta tem atraído tanto investidores quanto proprietários que buscam vender seus imóveis por valores mais competitivos.

Mas afinal, o que influencia a valorização de um imóvel em Belo Horizonte e como o vendedor pode se preparar para aproveitar esse cenário?

Mercado aquecido e rentável

De acordo com levantamentos de consultorias do setor, BH apresentou um retorno total de 26,6% para proprietários que uniram valorização e renda de locação, contra 17,2% em São Paulo e 12,9% no Rio de Janeiro. Esse movimento reforça o potencial da capital mineira como polo de investimento imobiliário.

Na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), composta por 34 municípios, cidades como Contagem, Betim e Nova Lima também ganham protagonismo. Enquanto os bairros nobres da capital concentram preços mais altos, os municípios vizinhos oferecem alternativas com bom custo-benefício e infraestrutura em expansão.

Bairros que mais valorizam em Belo Horizonte

Centro-Sul: o metro quadrado mais caro da capital

A Região Centro-Sul continua sendo referência no mercado. Bairros como Lourdes, Funcionários, Anchieta e Belvedere figuram entre os mais valorizados, com imóveis que chegam a ultrapassar R$ 23 mil/m² em algumas áreas.

Oeste em ascensão

Regiões como Betânia e Buritis têm ganhado destaque pela oferta de prédios modernos e pela localização estratégica, com acesso facilitado às principais vias de ligação ao centro.

Região Norte e RMBH: novas oportunidades

Bairros como Santa Terezinha e Bandeirantes, além de municípios como Ribeirão das Neves, Vespasiano e Lagoa Santa, têm atraído famílias e investidores. O preço competitivo aliado a obras de mobilidade urbana impulsiona o crescimento.

Estratégias para valorizar antes de vender

Para quem deseja colocar seu imóvel à venda e aproveitar a boa fase do mercado, especialistas apontam alguns caminhos:

• Fachada e primeira impressão: pintura nova, iluminação adequada e áreas externas bem-cuidadas elevam o interesse.
• Modernização de acabamentos: porcelanatos, revestimentos neutros e louças novas são diferenciais buscados por compradores.
• Sustentabilidade e tecnologia: imóveis com energia solar, automação residencial e reaproveitamento de água atraem perfis mais exigentes.
• Áreas de lazer: em edifícios, espaços como academia, coworking e área gourmet ajudam na valorização.
• Documentação em dia: matrícula, escritura e registros sem pendências reduzem barreiras e aceleram o processo de venda.

Desafios do setor

Apesar do momento positivo, o mercado enfrenta alguns obstáculos:

• Oferta limitada em regiões nobres devido à falta de terrenos disponíveis.
• Taxas de juros ainda altas, o que restringe o acesso ao financiamento.
• Concorrência de municípios da RMBH, que oferecem imóveis com preços mais baixos.
• Déficit de infraestrutura em bairros periféricos, que pode reduzir o ritmo de valorização.

Expectativas para os próximos meses

Especialistas preveem que a maior demanda continuará concentrada nos imóveis de médio padrão, especialmente na faixa de R$ 350 mil a R$ 700 mil. A busca por apartamentos prontos ou em fase final de construção deve se manter alta, enquanto o mercado da RMBH tende a crescer em ritmo acelerado com a expansão de infraestrutura e transporte público.

A valorização imobiliária em Belo Horizonte e sua região metropolitana mostra um cenário de oportunidades tanto para quem vende quanto para quem investe. Mais do que nunca, a preparação do imóvel e a análise do mercado local são essenciais para garantir bons negócios.