Medida vale para operações com
recursos do SBPE e amplia o acesso ao crédito para famílias e investidores
A Caixa Econômica Federal
voltou a autorizar a contratação de mais de um financiamento imobiliário por
CPF, desde que as operações sejam realizadas com recursos do Sistema
Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A mudança, anunciada em
dezembro de 2025, marca a retomada de uma regra que havia sido suspensa desde
novembro de 2024.
Retomada do crédito amplia
possibilidades no mercado imobiliário
Com a nova decisão, clientes
que já possuem um financiamento imobiliário ativo pela Caixa podem voltar a
contratar um segundo crédito habitacional. A liberação atende tanto famílias
que desejam adquirir um novo imóvel quanto investidores interessados em ampliar
o patrimônio por meio do mercado imobiliário.
A suspensão da regra, ocorrida
no fim de 2024, estava relacionada à redução dos recursos disponíveis na
poupança. Com a flexibilização das normas do compulsório, a Caixa voltou a ter
maior capacidade de liberação de crédito.
Regra vale apenas para
financiamentos via SBPE
A possibilidade de contratar
mais de um financiamento está restrita às linhas que utilizam recursos do SBPE,
que são abastecidos pela caderneta de poupança.
Já o uso do FGTS continua limitado a um único imóvel por CPF, conforme
as regras vigentes do fundo.
Ou seja, o cliente pode ter
mais de um financiamento ativo, mas não pode utilizar o FGTS em mais de uma
operação imobiliária simultaneamente.
Juros, correção e prazos seguem
padrão do SBPE
As condições dos
financiamentos não sofreram alterações com a retomada da regra. As operações
seguem com:
Os valores finais variam de
acordo com renda, relacionamento bancário e análise de crédito.
Medida beneficia famílias e
investidores
Segundo a Caixa, a retomada da
contratação de múltiplos financiamentos busca atender à demanda reprimida de
clientes que desejam trocar de imóvel, adquirir uma segunda moradia ou investir
em imóveis para renda.
A decisão também contribui
para manter o aquecimento do setor imobiliário, considerado estratégico para a
economia, geração de empregos e movimentação do crédito no país.
O que muda na prática para
quem quer financiar
Com a nova regra, o cliente
que já possui um imóvel financiado pode:
A recomendação é avaliar
cuidadosamente o orçamento e contar com orientação profissional antes de
assumir um novo compromisso financeiro.
A liberação de mais de um
financiamento imobiliário pela Caixa representa um movimento importante para o
mercado em 2025, ampliando o acesso ao crédito e oferecendo novas
possibilidades para compradores e investidores.
Para quem deseja entender qual
linha de financiamento é mais adequada ao seu perfil, contar com apoio
especializado faz toda a diferença.
