Como escolher o imóvel ideal para alugar e evitar surpresas no contrato

Alugar um imóvel exige mais do que encontrar a casa dos sonhos. É preciso atenção aos detalhes legais, garantias e planejamento financeiro

Por mais simples que pareça, alugar um imóvel envolve decisões que podem impactar diretamente o bolso e o bem-estar do inquilino. Com a alta demanda por moradia e a variedade de ofertas no mercado, saber identificar o imóvel ideal e compreender o processo de locação é essencial para uma experiência tranquila e segura.

Localização, acesso ao transporte público, segurança da região, infraestrutura e valor do aluguel são critérios básicos que devem guiar a busca.

Mas a escolha do imóvel é apenas o começo.

Documentos e garantias: o que o locador pode exigir?

Para formalizar a locação, o inquilino precisa apresentar documentação básica, como RG, CPF e comprovantes de renda dos últimos três meses. Em alguns casos, também pode ser solicitada a última declaração de Imposto de Renda.

Além disso, o proprietário tem direito de exigir uma das chamadas “garantias locatícias” — mecanismos legais que asseguram o recebimento do aluguel em caso de inadimplência. As opções mais comuns são:

• Seguro-fiança: contratado junto a seguradoras, oferece cobertura contra atrasos no pagamento, danos ao imóvel e até despesas jurídicas;
• Depósito caução: valor equivalente a até três meses de aluguel, devolvido ao final do contrato, caso não haja pendências;
• Fiador: pessoa que assume a responsabilidade pela dívida, caso o inquilino não cumpra com suas obrigações.

A escolha da garantia deve ser combinada entre as partes e registrada em contrato.

Atenção ao contrato: reajustes, multas e encargos

O contrato de locação é um documento que precisa ser lido com atenção. Ele traz informações como prazo de vigência, valores, cláusulas de rescisão, multas, regras de reajuste e quais despesas ficam sob responsabilidade do inquilino.

Na maioria dos casos, encargos como condomínio, IPTU, contas de consumo (água, luz e gás) e seguro contra incêndio são cobrados à parte. O reajuste do aluguel geralmente acontece uma vez por ano, com base em índices como o IGP-M ou o IPCA — desde que essa regra esteja prevista no contrato.

Vistoria é proteção para ambas as partes

Um dos pontos mais importantes no processo de locação é a vistoria de entrada e saída. O documento descreve o estado do imóvel antes e depois da locação, servindo como prova em caso de danos ou disputas.

É fundamental que o inquilino acompanhe a vistoria inicial, tire fotos e registre qualquer detalhe relevante — desde riscos no piso até o funcionamento de torneiras e tomadas.

Planejamento financeiro evita imprevistos

Antes de fechar o contrato, é importante considerar todos os custos envolvidos na mudança. Além do aluguel e encargos mensais, há despesas com mudança, mobília, reformas e eventuais taxas extras cobradas pelo condomínio. Uma boa dica é reservar uma quantia para emergências e imprevistos.